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9297威尼斯-格力地产收到上交所半年报问询函 需回复部分房地产业务去化慢原因


本文摘要:9月11日晚,格力房地产公告明确提出了公司收到上缴所半年报后审查面试从业绩状况、房地产开发业务、资金交易状况等3个项目明确提出9个问题,拒绝格力房地产在9月18日之前恢复面试信。

9月11日晚,格力房地产公告明确提出了公司收到上缴所半年报后审查面试从业绩状况、房地产开发业务、资金交易状况等3个项目明确提出9个问题,拒绝格力房地产在9月18日之前恢复面试信。以下是面试信公告全文:根据《公开发行证券公司信息披露内容和格式标准第3号-半年度报告的内容和格式》(以下全称《格式标准第3号》),上海证券交易所行业信息披露提示等规则的拒绝,经过您公司2019年半年度报告的事后审查,投资者解读1、公司代理工程业务快速增长缓慢。

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半年报显示,2019年上半年,公司代理工程业务营业收入为12.88亿元,占公司营业收入的48.26%,均为2019年上半年追加的代理工程业务营业收入建设规模达到房地产业务。同时,2019年上半年公司多年应收款15.26亿元,比上期末减少13.03亿元,涨幅583.50%,主要是因为折扣渔港工程款减少了15.16亿元。要求公司进一步说明:(1)融合业务相关协议和誓言,说明多年应收款的重复使用决定,是否存在重复使用风险(2)融合上述代理工程实施工程进度、收益证明政策和依据、风险报酬转移等情况,说明是否符合销售条件(3)融合公司业务资格状况和委托人状况,详细说明代理工程的明确积极开展模式,以及业务发展是否具有可持续性。

2、公司库存去化速度快。半年报显示,公司报告期末库存221.63亿元的预收账款为10.69亿元,仅占库存馀额的4.82%,高于行业平均水平。库存中包括华宁花园、格力樟、格力广场、格力海岸在内的多种研究开发产品去化较快。

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例如,目前开发的格力海岸项目开发周期为7-9年,时间较长。要求公司进一步说明(1)公司房地产开发业务的去化状况和地区特征(2)公司部分房地产业务去化快的原因(3)融合购买项目所在地区和周边房地产市场价格等状况,说明公司是否充分计算库存下跌价格。3、半年报显示,公司贴现账户集中度高,期末馀额前5名折扣账户总额为2.03亿元,占折扣账户年末总额的93.59%。

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同时,贴现账户注销计划计提比例较低,仅为0.64%,而且根据公司贴现账户的信用风险特征,3年以上贴现账户的预期信用损失率为50%。要求公司进一步说明(1)分别列出金额前5名折扣账户的金额、账户年龄、交易失败者以及是否与公司没有关系(2)折扣账户的坏账计划是否充分(3)融合公司历史和行业哈密顿的情况,说明现在确认坏账计划方法的依据。针对上述问题,公司根据《格式准则第三号》、上海证券交易所行业信息公开提示等规定拒绝,指出不限于或因类似原因明显不易公开的,应说明不能公开的原因。针对上述问题1、2、3,请会计人员发表意见。

要求公司在2019年9月11日公开本面谈信,到2019年9月18日为止,恢复上述事项并不明确。


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