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商业非住宅存量用房可改租赁住房


本文摘要:广州商改新政实施写字楼、百货商店、酒店等商业项目,为了反对昨天(16日)下午住宅租赁消费,提高住宅租赁市场的健康发展,广州市计划和自然资源局和广州市住宅和城乡建设局率先发表了《广州市商业、商务事务等库存住宅改建租赁工作指导意见》(以下全称)。

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广州商改新政实施写字楼、百货商店、酒店等商业项目,为了反对昨天(16日)下午住宅租赁消费,提高住宅租赁市场的健康发展,广州市计划和自然资源局和广州市住宅和城乡建设局率先发表了《广州市商业、商务事务等库存住宅改建租赁工作指导意见》(以下全称)。该意见限于竣工、土地有偿申请或初始注册的商业和商业办公混合等非住宅库存用房,以建筑物或比较独立的国家部分为单位按规定扩建为租赁住宅。

这意味着,只要符合标准,办公楼、商场、酒店等商业项目就可以按照规定扩建为租赁住宅。扩建项目应整体确认权,不得分割确认权、分割转让《意见》明确提出,广州各区不得建立相应的联席会议制度,集中在审查会改建租赁住宅的最重要事项、根本问题和根本、简单、影响面广的项目上。难以解决的可提交市住宅租赁管理联合会议事务所组织联合会议成员会议协调会议确认处理意见。同时,《意见》明确提出了三个工作原则:一是区域多,加强管理。

以各区政府为主体,组织区部门融合供求关系、结构安全性、消防安全、物业管理、治安管理、公共建设施市场需求联合判断其可行性,领导企业拒绝执行。二是整体确认权,性质一定。扩建项目初始登记时,应注册整体确认权(只办理一张票),整体转让,不得分割确认权、分割转让、分割抵押、分割销售,原土地年限、用地性质和建设量一定。

三是统一监督,加强责任。扩建租赁住宅的运营、管理不应遵循我市对追加租赁住宅管理的规定。

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市住建部门结合平台建设项目库统一监督。符合这七项拒绝,申请人意见明确提出,符合权属明确、结构安全、消防安全、环保公共卫生、房地产规范、完善设施、技术标准七项拒绝的非住宅库存用房,可向有关部门申请人改建租赁住宅。

明确七项工作拒绝:(一)权利明确。申请人的项目已经完成,土地有偿用于申请初始登记的合法建筑。房屋不存在禁止注册等允许转移到注册的情况。

如果没有抵押登记等其他权的,不得获得其他权利人对改建和转换的书面意见。(二)结构安全性。

申请人项目房屋结构不应安全稳定。项目建设部门和设计部门不得破坏或擅自改变屋顶盖结构、主体结构,不得保证房屋结构安全性。(三)消防安全。

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申请人的项目设计和施工技术标准不应高于宿舍建筑设计计划的标准和拒绝,日常消防管理不应符合市内拒绝。(四)环境保护公共卫生。

扩建后的租赁住宅应该没有良好的公共卫生、换气、换气等居住条件。符合环境保护、卫生部门专业拒绝。(五)房地产规范。扩建后的租赁住宅应该没有物业管理能力,符合广州市物业管理的相关规定。

(六)完善的设施。申请人项目不得以改建建筑面积的6%集中在设置设施的公共服务设施用房间。方向应该在第一层。

公共服务设施用住宅明确配置功能由住宅所在区政府负责。(七)技术标准。申请人项目其他设计、建设和管理拒绝,大于居住面积不得符合国家规范和广州市住房租赁标准。

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必要的资料和申请人的流程(1)提交申请人。住宅权利权人、承租人或不受委托的执行机构准备资料向区域登记的租赁住房管理部门提出申请:1.申请人的信2.房屋所有权证明书,委托执行的需要提交许可委托书3.项目改建方案不应包括建筑设计方案图、项目运营方案、租赁管理方案4.房屋结构安全性证明书5.权利人身份证明书、委托执行的需要提交委托代理人身份证明书6.其他必须提交的资料。

(二)审查确认。由区房管部门联合,最少每月开会一次,根据项目所需组织区建设、规划和自然资源、消防、环境保护、公共卫生、供水、供电、煤气等相关部门按责任开展审查,审查合格的区政府同意发行同意进行租赁住宅改建的确认意见。

各区住房管理部门发行的确认意见,不得与申报资料全部复印市住房租赁管理联合会议制度办公室备案。(三)实施竣工检查。

执行单位应按经审议的改建方案执行。实施后,由区住房管理部门联合,相关组织根据审议方案实施后,发行核实意见,复印市住房租赁管理联合会议制度办公室。

市住宅建设部门将住宅租赁状况、扩张信息统一投入阳光租赁平台,建立项目库专业监督。但是,各地区可以融合本地区的实际情况,制定细分工作和相关程序操作者的细则,执行工作责任,大力推进商业、商务办公室扩张到租赁住宅的工作落地和实施。


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